Meklējiet gudrus speciālistus

Bieži uzdotie jautājumi par būvniecības būvniecību būvniecībā Vai es varu nolīgt ģenerāluzņēmēju vai izmantot vairākus apakšuzņēmējus? Tas var izrādīties ekonomiskāks, lai pieņemtu vairāk nekā vienu apakšuzņēmēju būvniecības projektam. Šajā gadījumā jums ir efektīvi koordinēt un kontrolēt, t.z. Droša būvuzraudzība. Alternatīva ir nolīgt savu būvniecību ģenerāluzņēmēja, kas uzņemas pilnīgu atbildību par būvniecības un būvniecības uzraudzību tiek veikta arī. Vispārējie piegādātāji zina, ka viņu bizness ir par savu labo reputāciju, un tāpēc smagi strādā, lai piegādātu savu projektu savlaicīgi un noteiktā kvalitātē, un tās attiecīgi organizē to apakšuzņēmēju darbu. Lai gan tas var būt vilinoši no ģenerāluzņēmēja uz vairākiem apakšuzņēmējiem par zemākām izmaksām, jūs varat beidzot pavadīt vairāk un papildus laikam un galvassāpēm, kas saistītas ar apakšuzņēmuma līgumiem ar apakšuzņēmējiem, kurus jūs galu galā var būt lielāki izdevumi. Galvenā līgumslēdzēja vēsture, ar kuru jūs varat cieši sadarboties visā projektā, palīdzēs jums izvairīties no potenciāli dārgiem - un varbūt ar bīstamu procedūru jūs nezināt sevi. Tikai tad, ja jūs atradīsiet profesionālu būvniecības uzraudzību. Kā strādāt ar piegādātāju? Pirmkārt, piekrītiet skaidru darba jomu un grafiku darbam, izmantojot detalizētu projektu plānu, tostarp informāciju, piemēram, gaismekļu specifikācijas, virsmas apstrādi un aprīkojumu, lai izvairītos no izmaksu atšķirībām sākotnējā piegādes piedāvājuma un beigās faktiskās izmaksas. Jo precīzāks jums būs, piegādātāja piedāvājums būs reālāks un precīzāks. Palieciet ciešā kontaktā ar projekta vadītāju un mēģiniet tikties ar viņiem katru dienu, lai pārskatītu progresu, atrisinātu problēmas un izvairītos no dārgas nepareizas komunikācijas. Cik ilgi vien iespējams, mēģiniet būt vietā sākumā katru dienu. Pārliecinieties, ka tas ir labi zvanīt vai nosūtīt SMS jūsu piegādātājam visu dienu. Nozīmīgs ir arī vadīt projekta žurnālu, lai rakstītu produktu pasūtījuma numurus, rakstītu jautājumus un idejas un izklāstītu piezīmju piegādes datumus. Šis žurnāla veids atvieglo strīdu izšķiršanu, kas var nākt vēlāk projektā. Tāpat neaizmirstiet izsekot visas izmaiņas sākotnējā projekta plānā (parasti sauc par "Mainīt pieprasījumu"). Ja ir nepieciešamas neparedzētas izmaiņas, pārliecinieties, vai jūsu piegādātājs piedāvā rakstiski mainīt cenu. (Jūs varat norādīt, ka izmaiņas ir jāveic rakstiski sākotnējā līgumā.) Vairāk padomu: • Pārbaudiet darbu, jo tas virzās • maksāt tikai par pabeigtu darbu, • ir godīgs klients, maksājot rēķinus savlaicīgi, ātri atbildēt uz jautājumiem un uzvedas tieši uz savu piegādātāju un tās darbiniekiem godīgi, • Zināt darba ņēmēju vārdus un pārliecinieties, ka tie ir pieejami, kas viņiem ir nepieciešams, lai jums būtu nepieciešams. Labu darba attiecību izveide ar piegādātāju radīs veiksmīgāku projektu kopš sākuma. Ja jūs nolemjat nolīgt profesionālu būvuzraudzību, šī darbība tiks veikta jums un nodrošinās vienmērīgu būvniecību uz laiku un nepieciešamo kvalitāti. Kā ir jāmaksā vispārējie piegādātāji? Galvenais apakšuzņēmējs iekasē vienotu maksu par būvniecības / būvniecības veselu (tā saukto uzdevumu cenu). Salīdzinājumam, ja jums ir tikai būvinženieris būvuzraudzībai, tas lielākoties procentuālais no kopējā cenu / budžeta darba (0,5-2%) vai stundas likme. Liels pārbūves projekts var būt dārgi ieguldījumi. Tas ir ilgtermiņa ieguldījums jūsu mājā, tāpēc ir jēga, izvēloties ģenerāluzņēmēju par savu atjaunošanu, lai ņemtu vērā ne tikai par piegādātāja cenu, bet arī tās kvalitāti. Jūs vēlaties nolīgt kādu, kurš var pierādīt profesionālās licences, bagātīgas pieredzes, atsauces ar labiem rezultātiem un apdrošināšanu. Ja ievadāt vairāku piegādātāju projektu, jums ir nepieciešams būvniecības profesionāls mājās, kur jūs uzticaties. Kā atrast labu būvniecības piegādātāju vai būvuzraudzību? Sāciet detalizētu un konkrētu plānu, tostarp remodela darbības jomu, kuru vēlaties veikt, izmantotos materiālus un tehniskos datus par visiem preparātiem, virsmas apdari un aprīkojumu. Kad jums ir šis plāns, sāciet runāt ar piegādātājiem, lai iegūtu aplēses un oficiālus piedāvājumus. Atrodiet tos tiešsaistē, ievadot projektu Wilio. Īsā laikā jūs dzirdēsiet dažus piegādātājus, un jūs varēsiet izlasīt savus pārskatus. Neaizmirstiet veikt interviju vismaz trīs piegādātājus, atcerieties, ka jūs pilnībā paļauties uz šo personu, lai jūsu projekts tiktu galā noteiktā budžetā un laikā. Labi piegādātāji, iespējams, būs ļoti aizņemti ar daudziem projektiem, lai jūs varētu gaidīt. Izvēlieties piegādātāju ar nepieciešamo darba veida pieredzi. Lūdziet apliecināt licences un apdrošināšanu kopā ar attiecīgajām apakšuzņēmēju licencēm. Ir skaidra lieta, kas darbojas piegādātāju un kuras daļas aizņem apakšuzņēmējs. Pierakstieties tikai detalizētu līgumu un neaizmirstiet savu projektu, lai iegūtu atbilstošas ​​atļaujas. Palieciet ciešā kontaktā ar piegādātāju, lai izvairītos no kļūdām un nepareizu komunikāciju. Visbeidzot, būvniecības projekta panākumi galvenokārt ir atkarīgi no labas piegādātāja saņemšanas. Kā nolīgt piegādātāju? Pirms piegādātāja pieņemšanas veiciet pareizos pasākumus, lai vēlāk novērstu ekspansīvās galvassāpes. Sāciet, strādājot ar profesionālu arhitekta vai dizaineru, kas var ne tikai sniegt zīmējumus atļaujas, bet arī sniegt visu informāciju, ka piegādātājam ir jāpiedāvā precīzu un reālistisku izmaksu un laika novērtējumu par jūsu būvniecību. Jums būs jāiekļauj informācija, piemēram, virsmas apdares, mēbeles, santehnika, elektriskās iekārtas un iespējamais frēzēšanas darbs. Sagatavojiet specifikāciju sarakstu iepriekš, lai izvēlētos virsmas apstrādi, aparātus, piederumus un aksesuārus, kas nonāk jūsu budžetā un atbilst jūsu personīgajām prasībām. Ja jūs strādājat ar profesionālu arhitekts vai dizainers, un jums ir pilnīgs komplekts plāniem un specifikācijām jūsu projektam, tad jūs varat ievadīt tiešu projektu Wilio, lai identificētu vairākus piemērotus celtniekus un to kotācijas. Pārliecinieties, vai jūsu piegādātājs ir licencējis un apdrošināšanu. Skatīt potenciālā piegādātāja iepriekšējo darbu. Viņiem jāspēj piedāvāt demonstrācijas. Sarunas ar piegādātājiem atcerieties, ka jūs pavadīsiet pietiekami daudz laika ar šo personu. Jums justies justies, ka jūs varat uzticēties tiem, jo ​​negaidīti aksesuāri noteikti atklās. Pārliecinieties, ka jūsu piegādātājs nodrošina laika grafiku, kas var turēt un kas atbilst jūsu vajadzībām. Par veiksmīgu rezultātu, izvēlieties savu piegādātāju gudri. Kāda apdrošināšana ir ģenerāluzņēmējs? Pārliecinieties, vai jūsu ģenerāluzņēmējs ir licencējis un apdrošināšanu. Tas var būt lētāk nolīgt neapdrošinātu piegādātāju, bet apsveriet iespējamos riskus un izmaksas. Kad jūs tuvāk apdrošinātajam piegādātājam, mēs uzņemsimies atbildību par ēku un visu, kas notiek ar ēku. Gadījumā, ja tiek ievainots būvlaukums vai aktīva bojājums atjaunošanas projekta laikā, līgumslēdzējs pasargās jūs no iespējamām katastrofālām izmaksām. Mājas īpašnieku apdrošināšana aptver īpašuma bojājumus, bet šie drošinātāji ir ierobežojumi. Atcerieties nolīgt piegādātāju, kuram ir atbildība par piegādātāju un apdrošināšanas atlīdzību par darba ņēmēja zaudējumiem. Labs ģenerāluzņēmējs uzņemas atbildību par viņa reputāciju. Pierādījumu iesniegšana par pareizo atļauju un apdrošināšanu ir piegādātāja vispārējās uzticības pazīme. Piegādātājiem jābūt atļauju saņemt apdrošināšanu. Uzticami piegādātāji, visticamāk, vispirms veiks lielisku darbu, lai saglabātu licenci. Darbs, kas neatbilst līguma standartiem, var nozīmēt piegādātāja licencēšanu. Atcerieties pieprasīt apdrošināšanas pierādījumu. Piegādātājs šeit ir pareizā apdrošināšana ietaupa naudu dažādos veidos. Nekad neļaujiet sev kārdināt to, kas izskatās kā darījumu pirkums.