Dzīvokļa renovēšana, dzīvokļa pārbūve

Izvēloties pareizo speciālistu jūsu plakanā rekonstrukcijas projekta Neatkarīgi no tā, vai jums ir nepieciešams vairāk vietas, vai arī jūs vienkārši mēģināt maksimāli palielināt jau esošo telpu, ēkas projektam var būt milzīga ietekme uz jūsu mājas iespaidu un arī tās vērtību. Bet vai jūs izturaties pret sienām, lai izveidotu kopīgu virtuvi ar ēdamistabu vai mainītu garāžu uz nākamo guļamistabu, ir būtiski, lai jūs atrast pareizo speciālistu dzīvokļu rekonstrukcijai, kas padara šo darbu. Mēs runājām ar dažiem pieredzējušiem ekspertiem, kas ieteicām Wilio serverī, lai atrastu galvenās lietas, kas jums jāzina, lai pareizi izlemtu: - Uzziniet, vai izvēlētie eksperti jau ir strādājuši pie līdzīgām rekonstrukcijām, piemēram, jums. - Pārliecinieties, ka esat apmierināts ar potenciālo piegādātāju. - Uzmanieties no pieredzes, kā arī akreditācijas. - Saņemt kotācijas un pārliecinieties, ka viss ir iekļauts tiem. - Izveidot maksājumu plānu. - Pārbaudiet piegādātāja zināšanas par būvniecības atļaujas un būvniecības noteikumiem. - Pārliecinieties, vai būvētājs pārbauda kļūdas pirms projekta pabeigšanas. Domājot par šiem punktiem, var palīdzēt jums koncentrēties uz to, ko meklēt, kad jūs atbilstat pakalpojumu piegādātājiem un saņemat piedāvājumus. Turpināt lasīt, kur jūs atradīsiet citu informāciju par to, kā atrast pareizo projekta ekspertu. Uzziniet, vai izvēlētie eksperti jau ir strādājuši pie līdzīgiem rekonstrukcijas, piemēram, jūsu. Rekonstrukcijas nav vienkāršs, parasts projekts. Katram būs nepieciešams cits darbs, neatkarīgi no tā, vai tas mainīs neizmantoto telpu savā vannas istabā vai neierobežotu pagraba telpas pārveidošanu par augstāko telpu ar iekšzemes kino. Meklējot jūsu rekonstrukcijas speciālistu, ir saprātīgi runāt ar tiem, kas jau ir ieviesuši līdzīgas pārbūves, kā jūs plānojat - ja jūs cerat, ka, piemēram, jūs sagriežat garāžu, atrodiet speciālistu, kurš veica daudz līdzīgu darbu. Ir vairāki veidi, kā noskaidrot, vai viņu prasmes atbilst jūsu prasībām. Papildus atrast atgriezenisko saiti no iepriekšējiem klientiem lapās, piemēram, Wilio, kur jūs tiksies ar jūsu potenciālajiem šī pakalpojuma piegādātājiem, jūs varat arī pieprasīt priekšstatu par iepriekšējiem darba piemēriem. Tie var vai nu parādīt fotoattēlus par saviem iepriekšējiem darba projektiem, vai vēl labāk, jūs varat organizēt, izmantojot celtnieku, lai apmeklētu savus iepriekšējos projektus, viņiem ir jāsazinās ar iepriekšējiem klientiem, kuriem viņi strādāja pirms tam. Lukáš K. Ar vairāk nekā 160 pozitīvām atbildēm uz Wilio teica ,, katrs labs celtnieks, kas lepojas ar savu darbu, būtu gatavs sazināties ar jums ar veciem klientiem. Kad es darīju labu darbu, un klients ar viņu ir apmierināts, es uzzināšu, vai es varu lūgt labu atsauces veidā. Nav nekas labāks par īsti redzēt kādu projektu, kas pagātnē saprata kaut kur apkārt. " Papildus, lai redzētu gatavo produktu, tas var būt arī nenovērtējams, lai redzētu izstrādāto ražošanu, kā paskaidrots Lukáš K.:.Next laba lieta, kas jums jādara, ir jautāt, ja viņiem ir kādi projekti, kas pašlaik ir izstrādāti, un, ja tā, ja tas ir iespējams lai tos redzētu. Tas ne tikai neredz jauku un sakoptu ,, darbu ", bet jūs varat pārliecināties, ka viss ir labajā pusē. Jūs atradīsiet arī, vai tas ir labi organizēts aktīvs uzņēmums - nevis uzņēmums, kas rodas kaut ko un nav vēstures . " Pārliecinieties, ka esat apmierināts ar potenciālo piegādātāju Papildus zināt, vai viņi tiek uzskatīti par speciālistiem un ēkām, kas pazīstamas ar vēlamo darbu, jums vajadzētu vienkārši novērtēt, cik labi jūs jūtaties ar potenciālajiem piegādātājiem. Jūs varat pārbaudīt, vai pirmajā kontaktā ir pieklājīgi pa tālruni? Viņi ierodas iecelšanā plānotajā laikā? Viņi uzdod pietiekamus jautājumus par projektu? Konversijas projekti var būt dārgi un laikietilpīgi - daži projekti var aizņemt tikai dažas dienas, bet citi var aizņemt vairākas nedēļas no sākuma līdz beigām - un spēja saglabāt labu komunikāciju visā procesā, ir būtiska. Jūs nevēlaties, lai eksperti kļūtu par labākajiem draugiem, bet jums vajadzētu būt profesionālām attiecībām - jums justies ērti un atklāti runāt par jebkādām problēmām, kas var rasties. Paul C, kam ir vairāk nekā 350 pozitīvas atsauksmes par Wilio, sacīja, ka nāk ar pulsa speciālistu ir patiešām svarīga nekustamā īpašuma īpašniekiem. Ja jūs esat savā mājā dažas nedēļas, jums ir jānāk ar viņiem. Tikai neliela problēma, sazinoties, lai pasliktinātu lietas, un viss darbs var būt problēma. Ja jūs varat sēdēt kopā un tērzēt labi, tad viss smēķē. " Iegūstiet bezmaksas citātu, mēs palīdzēsim apmierināt profesionālos konversijas ekspertus savā apkārtnē un šodien saņemiet reālus piedāvājumus. Ja jūs jūtaties lēmumus, jūs varat sākt domāt par to, cik kvalificēti ir izvēlēti speciālisti jūsu projektam. Sargieties no pieredzes, kā arī akreditācijas. Papildus atsauksmes, ekskursijas par savu iepriekšējo darbu un kā iet kopā ar speciālistiem, jums nevajadzētu baidīties uzdot dažādus jautājumus - jums vajadzētu mierīgi lūdzot kvalifikāciju, kas viņiem ir, viņu laiks, kas pavadīts uzņēmējdarbībā un kā stāvēt līdz jūsu Īpašs projekts. Jūs varat arī uzzināt, vai celtnieks ir kāda biznesa asociācijas vai akreditācijas sistēmas biedrs. Būvnieki, kas strādā pie rekonstrukcijas, var piederēt dažādām organizācijām, ar kurām jūs varat satikt: dīvāns un grīdas segums: šīs iestādes locekļi, kas kļūs par "uzticamu deputātu", ir daļa no profesionālās asociācijas personām un profesionāliem apdedzināšanas uzņēmumiem, kas darbojas apkurē, termo Metodes un iekārtas. Tie ir entuziasti no departamenta, kas ir atkarīgs no ekspertu un speciālistu apmierinātības, un tajā pašā laikā apmierināts klients, kurš novērtēs labu ekspertu un kvalitāti. Paredzams, ka visi deputāti ievēros standartus un atbilstību rīcības kodeksam. Šādā gadījumā ir laba zīme, ka celtnieks ir tiesīgs un darbojas saskaņā ar noteiktiem standartiem. Tomēr ir daudz pieredzējušu celtnieku, kas nepieder šīm iestādēm - nav reģistrācijas pienākuma dalībai. Izmantojiet savu spriedumu, lai novērtētu celtnieka pieredzi un uztveriet akreditāciju kā veselīgu ieteikumu vai papildu zīmogu. Pāvils teica: "Ir dažas biedru organizācijas, kas ir īpašnieku īpašnieki, kas nolīgt celtnieki piedāvā praktiskus ieguvumus, piemēram, piedāvājot segtu apdrošināšanas garantiju, tāpēc daži ir miers, kas rada šādu apdrošināšanu. Citi ir labs būvniecības eksperts ziņā reklāmas savu uzņēmējdarbību vai atrast potenciālos klientus, tāpēc tie ir mazāk svarīgi nekustamā īpašuma īpašniekiem. Ja es būtu mājas īpašnieks un meklē celtniekiem, es gribētu meklēt konkrētu dalību. " Iegūstiet citātus un pārliecinieties, ka viss ir iekļauts tajos. Tas ir ieteicams ar potenciālajiem piegādātājiem tikties un saņemt piedāvājumus vismaz no trim konversijas ekspertiem. Sīkāka informācija un to kotācijas apjoms var jums daudz pastāstīt par to procedūru. Ir svarīgi nodrošināt, lai visi piedāvājumi ietver tādus pašus elementus - iekļauti materiāli un darbs, kā arī visi apakšuzņēmēji, kas var pasūtīt celtnieku, kā arī PVN. Vienīgais veids, kā salīdzināt solīšanu precīzi, ir līdzīgu parametru piedāvājumu salīdzinājums. Nodrošināt, ka tie attiecas arī uz visu darba jomu - ja jūs vēlaties, lai atjaunotu visu, ieskaitot lietas, piemēram, vienkāršiem bāriem un sistēmām, tad tas ir skaidri jānosaka aprēķinos - jums ir arī pakalpojumu piegādātājs, jums ir nepieciešama precīza ideja par Tā, kā skatīties galīgo darbu. Vienīgais veids, kā salīdzināt cenu izvēlnes, ir līdzīgu izvēlņu salīdzinājums viens otram. Vairāku piedāvājumu saņemšana palīdzēs jums atpazīt visu, kas šķiet nepamatoti zems. Pāvils teica: "Laba piedāvājums ir ļoti svarīgs. Es klausos visu, viss ir atdalīts un aizkavējies ar posteņiem - kādus materiālus es izmantoju, kādas algu izmaksas būs. Un, kad viss tiek darīts, tas būs galīgā summa, kas tiks iekasēta - tur nebūs daudz neprecizitātes. Es redzēju, ka cilvēki saņem piedāvājumus no citiem piegādātājiem, kas bija ievērojami zemāki nekā mans un man jautāja, vai es to nesamazinātu, bet es gandrīz saku "nē". Es zinu, ka citi piedāvājumi ir zemāki, jo tie neizmantos pareizos materiālus vai mēģināt pievienot lietas vēlāk darbos. "Kā Pāvils uzsver, ja kaut kas šķiet pārāk labs, lai būtu taisnība, tas, iespējams, nav labs. Izveidojiet maksājumu plānu. Pēc cenas apstiprināšanas, pamatojoties uz precīzu un rakstisku cenu piedāvājumu, pārliecinieties, ka jums ir Platie plāns, kas jums ir piemērots. Renominēts celtnieks parasti netiks gaidīts iepriekš vai pieprasīt dārgā projekta kopējo vērtību. Tomēr atkarībā no darba lieluma un apjoma nav neparasta vai neliela depozīta. Lai gan daudzi celtnieki iegādājas materiālus, lai ņemtu vērā komerciālos piegādātājus un neprasīs naudu iepriekš, lai segtu šīs izmaksas, ņemot vērā mazo uzņēmumu, kas strādā pie liela struktūra ar augstām izmaksām, to var iekļaut plānā. Lukáš K. teica: "Noguldījums ir normāls, bet es ieteiktu gaida dienas, līdz jūs to maksājat. Uzziniet, kādus grafiku grafikus, vai ēkas nāk uz laiku un neatstāj pirms ... Kad esat laimīgs, lai jūs varētu izspiest, jūs varat salocīt dublējumu. "Daži celtnieki var atlikt maksājumu būvniecībā, bet visizplatītākā Maksājuma metode ir atmaksāšanas plāns, kurš informē jūs, ka jūs maksājat dažus procentus no kopējā budžeta pēc dažādu posmu pabeigšanas, pēc tam, kad kompetentās iestādes pārbaudīs darbu un nodrošinās, ka tas ir pabeigts standarta standartos. Daži piegādātāji var izvēlēties maksājumus katru mēnesi vai nedēļā, īpaši Ilgākā laika posmā, lai segtu materiālās izmaksas un apmaksātus apakšuzņēmējus un darbiniekus. Daži celtnieki arī atstāj saglabāšanu - naudas summu (parasti no 2% līdz 5% no kopējām būvniecības izmaksām), ka jūs atstāt māju īpašnieku līdz galīgajam iziet no projekta, lai pārliecinātos, ka celtnieks pabeidz darbu standarta līmenī. Pāvils ir par piegādātāju un īpašuma īpašnieku kopīgi sadli un noslēdza līgumu, ko parakstījis abas puses, kas detalizēti apraksta maksājumu darbības veidu, lai nodrošinātu abu pušu apmierinātību ar šo procesu. Viņš teica ,, jums ir sēdēt kopā un izgudrot kaut ko, kas darbojas abiem no jums. Ja tas ir darbs, kas aizņem tikai nedēļu, man patīk pieņemt visus maksājumus pēc visu darbu pabeigšanas. Ja nepieciešams ilgāks laiks, man patīk strādāt ar regulāriem maksājumiem, kas notiek pēc katra soļa. Rakstisks līgums ir labākais veids, kā darbojas, tas ir, nav pārpratumu. "Par lielākiem maksājumiem ir bieži, ka piegādātāji saņem pārbaudes un bankas pārskaitījumus. Pārbaudiet piegādātāja zināšanas par būvniecības atļaujas un būvniecības noteikumiem. Lielākā daļa atjaunošanas projektu neprasīs būvatļauju. Parasti izņēmums ir gadījumi, kad tā ir daļa no ēkas ārējās struktūras pārveidošanas vai ja jūsu māja ir aizsargāts objekts vai aizsargājamā teritorijā. Vienmēr ir vērts piezvanīt vietējās pašvaldības plānošanas birojā un pārbaudiet, vai jūsu projektam nepieciešama atļauja. Lai gan būvniecības atļauja parasti nebūs nepieciešama, jūsu atjaunošanai būs jāatbilst būvniecības noteikumiem. Ēku atļaujas attiecas uz ēku attīstību un to ietekmi uz plašāku kopienu, piemēram, kā paplašinājumu un pārbūve ietekmē ielas ainu, vai arī biroja bloku var noņemt dzīvoklī. No otras puses, būvniecības noteikumi nosaka standartus dizaina un veidojot katru rekonstrukciju, nodrošinot veselību un drošību tiem, kuri izmantos ēku, kā arī nodrošinot energoefektivitātes standartus un prasības, piemēram, barjeru bez piekļuves. Neatkarīgi no tā, vai jums ir nepieciešama vai nepieciešama ēkas atļauja, jums ir jāziņo par notiekošo darbu, kamēr inspektori ieradīsies, lai atbilstu būvniecībai un nodrošinātu, ka tā tiek īstenota saskaņā ar tiesību aktiem. Pirms jebkura darba uzsākšanas jums ir jāinformē par iespējamo ēkas kontroli, un jums vajadzētu vienoties ar piegādātāju sazināties ar vietējām pašvaldībām. Darba laikā celtniekiem vajadzētu fotografēt savu progresu, kas var kalpot kā pierādījums, lai apstiprinātu, ka darbs tika veikts pēc noklusējuma. Ir arī vērts saprast, ka, ja jūs plānojat demontēt pārvadātāju sienas, jums būs nepieciešams ziņojums uz statiku, kas nosaka, kāds darbs ir jādara. Pieredzējušiem celtniekiem būs zināšanas par visām jaunākajām prasībām, jo ​​tās attiecas uz jūsu projektu un kā viņi nosūtīs vietējo pašvaldību plānošanas departamentus - viņi var pat zināt plānošanas amatpersonas, kas prasīs padomu. Uzmanieties no katra speciālista, kas neapzinās nepieciešamību pēc būvniecības atļaujas - noteikumu pārkāpums var radīt dārgus naudas sodus, un jūs varat būt spiesti atcelt jebkuru notiekošo darbu. Lukáš K. teica: "Es esmu ļoti pazīstams ar vietējo plānošanas birojiem. Kad kontrolieris ieradīsies vietā, kur viņi sveica un dod man roku, jo viņi zina, ka es velciet labu darbu. Viss process ir vieglāk. Vienīgā problēma ir, ja notiek aizkavēšanās. Tā kā daudzi cilvēki ir nolēmuši nepārbaudīt, un tā vietā apdzīvo īpašumu viņas rekonstrukcijas un pārbūves laikā - inspektori var rezervēt nedēļu - jūs nevēlaties gaidīt dienas, līdz sākas vēl viens posms. Šādos gadījumos privātie inspektori var būt noderīgi. " Pirms projekta pabeigšanas pārliecinieties, ka celtnieks pārbauda kļūdas. Attiecībā uz projektiem kā rekonstrukciju un atjaunošanu, jo īpaši lielākos, ir iespēja, ka sarežģījumi notiek procesa laikā. Šīs problēmas bieži var atspoguļot pēc darba teorētiskās izbeigšanas un celtnieka pārejas uz citiem darba projektiem. Šādos apstākļos ir saprātīgi nolīgt ekspertu, kam patīk atgriezties būvniecībā, lai sekotu savam darbam un labotu visu, kas varētu notikt no darba beigām. Daži celtnieki ir nostiprinājuši kaut ko šajā ziņā sākotnējos līgumos ar īpašuma īpašniekiem, bet citi piedāvās mazāk formālu risinājumu. Lukáš K. teica ,,,, mana politika ir atstāt 5% no kopējām klienta izmaksām, līdz visas problēmas tiek atrisinātas. Vienmēr pastāv kaut kas pastāvēt - un īpašuma īpašnieka privilēģija ir atrast jebkādas problēmas un marķēt tos - viņiem vajadzētu ņemt mūs par atbildību. Pat labākais celtnieks pasaulē var palaist garām kaut ko. Es atstāju tos mazliet laika, lai izveidotu sarakstu ar visām problēmām - nepabeigtiem sliedēm, krāsu problēmas, neatkarīgi no tā. Kā likums, es atgriezīšos pēc viena mēneša, lai pārliecinātos, ka viss ir. Kad viss tiek darīts, es ņemšu pēdējo maksājumu. " Uzziniet, vai eksperts jūs apsverat savu projektu, kas vēlas piedāvāt šādu iespēju. Ja eksperts ir gatavs izveidot kontaktu ar iepriekšējiem klientiem, lai redzētu savu iepriekšējo darbu, tā ir laba zīme, ka tā saglabā labas attiecības lepojas ar savu darbu un nodrošināja, ka tie tiks ievēroti kādas problēmas, kas varētu rasties. Dažas ēkas var nodrošināt garantiju savam darbam, kas aptvertu laiku, piemēram, piecus vai desmit gadus. Ja viņi to dara, pārliecinieties, ka tā ir daļa no rakstiska vienošanās. Apdrošināšanas garantija piedāvās lielāku aizsardzību nekā vispārēja garantija, kas bieži vien ir tikai nedaudz vairāk par vārdu piegādātāju - bet, ja tas ir uzņēmums ar ilgtermiņa pieredzi un apmierināti klienti, tas var būt jauki, piemēram, garantiju.