Meklējiet gudrus speciālistus

Nekustamā īpašuma eksperts Vērtējums un cena Neatkarīgi no tā, vai jūs pērkat māju vai atmaksāt hipotēku, novērtējums ir nozīmīgs solis šajā procesā. Lasiet vairāk un uzziniet vairāk par to, ko tas ietver novērtējumu, jo tas darbojas, cik tas maksā, un to, kas ir jādara pēc rezultātu saņemšanas. Kāds ir reitings? Novērtējums ir aplēstā vērtība, kas izraudzīta ar šķērsli nekustamajam īpašumam un tās salīdzinājums ar nesen pārdoto māju ap to vērtību var novērtēt. Pirms pabeigt mājas iegādes, pārdošanas vai refinansēšanas procesu, ir nepieciešams sākt mājas novērtējumu, no kura visizplatītākais ir novērtējums, kas ir attiecīgās mājas vērtības novērtējums. Novērtējuma konstatējumi nosaka summu, ko hipotekāro kreditors aizņemties par īpašumu. Pirkuma darījumā pasargā pircēja pārskatu pirms maksājuma vairāk nekā mājas vērtība. Pirkšana un refinansēšana neļauj aizdevumu sniedzējam nodrošināt mājas īpašniekam vairāk naudas nekā tās vērtību. Nekustamā īpašuma novērtējums un mājas pārbaude Lai gan abi tiek veikti pirms mājas iegādes, ir jāsaprot vairākas atšķirības starp novērtējumu un pārbaudi. Vienam no tiem ir nepieciešams aizdevumu sniedzēja novērtējums par māju, bet mājas pārbaude ir ieteicama, bet ne obligāta. Šī iemesla dēļ jūs esat atbildīgs par mājas inspektora un plānošanas kontroles meklēšanu. Tikmēr kreditoru grafiks jūsu vērtējums jums. Vēl viena atšķirība starp šiem diviem aktiem ir viņu mērķis. Reitings nosaka mājas cenu, kamēr pārbaude novērtē tās statusu. Tā rezultātā to procesi ir atšķirīgi. Vienkārši sakot, mājas pārbaude vairāk koncentrēsies uz mājas funkcionālajām daļām un izmantojot īpašu aprīkojumu atradīs problēmas, kas neredz neapbruņotu aci. Novērtējums attiecas uz vairāk matu kontroli un ietver pētījumus par līdzīgiem, nesen pārdotajiem mājokļiem šajā jomā. Šīs mājas tiek salīdzinātas. Kas likmes māju? Atsauksmes veic licencētu trešās personas ekspertu, kurai nav savienojuma ar pircēju, pārdevēju vai kreditoriem. Tāpēc visas puses var būt pārliecināts, ka izraudzītā tirgus vērtība ir taisnīga, objektīva un bez jebkādas ietekmes no tā, ka tā varētu gūt labumu no tā. Kreditors parasti pasūta reitingu, bet aizņēmējs ir tas, kurš parasti maksā. Vērtēšanas maksa ir sākotnējais, gatavais izdevums, kas netiek atgriezts, ja kāda no pusēm nebūs pārdošanā. Cik daudz ir mājas vērtējums? Lielākā daļa aplēses maksā aptuveni 100-200 eiro dzīvoklim, un mājokļa aplēses sāk aptuveni 300 EUR. Tomēr novērtēšanas izmaksas ir atkarīgas no vairākiem faktoriem, tostarp: - Mājas izmērs - mājas tips - atrašanās vieta - nekustamā īpašuma statuss - nepieciešamo darbu un laiku Šie faktori ietekmē laiku, centienus un darbu, kas saistīti ar novērtējumu, kas galu galā ietekmē cenu, ko aizņēmējs maksā. Piemēram, lielāka māja vai īpašums ar vairākām vienībām ir vairāk vietas, lai izietu un novērtētu. Ja ir māja noslēpumā un nekas ap to ir, tas var būt grūtības atrast citu māju šajā jomā, ar kuru to varētu salīdzināt. Tas var prasīt dziļākus pētījumus un līdz ar to vairāk laika. Cik ilgi mājas vērtējums? Process soli pa solim Kopumā novērtēšanas process var veikt no dienas, kad pārbaudes novērtējuma ziņojumā uz nedēļu vai vairāk. Pirms aizdevējs varēs pasūtīt jaunu nekustamo īpašumu, jums ir jāiesniedz piedāvājums, ļaujiet tai veikt un parakstīt pirkuma līgumu. Tad novērtēšanas process var sākties. 1. Jūsu kreditors pasūtīs novērtēšanu Šis process sākas, pasūtot reitingu. Pēc pasūtīšanas spriedums var nākt eksperts par mājas pārbaudi. 2. Apmeklējiet ekspertu Atkarībā no saņemtā aizdevuma veida eksperts pārbaudīs dažas mājas daļas. Tas pārlūko māju, lai novērtētu viņa īpašības, lai noskaidrotu, vai siltums un elektrība darbojas pareizi un vai kuriem nav drošības jautājumu. Dažiem aizdevumiem var būt konkrētāki vērtēšanas kritēriji nekā citi. Daudzas no problēmām, kas tiek konstatētas novērtējumā, ir jāatrisina pirms pircēja kustības. Šeit tiks minēti daži vērtēšanas kritēriji dažādiem aizdevumiem. 3. Eksperts izveido ziņojumu Kad eksperts pabeidz kontroli, faktori, kas viņam palīdzēs noskaidrot mājas patieso tirgus vērtību. Izveido ziņojumu, kurā jāietver detalizēts īpašuma apraksts, tostarp tās stāvoklis un pamata un unikālās iezīmes. Šajā ziņojumā var būt arī vispārēji tirgus dati un mājas izvietošana, cits nekustamais īpašums, ko izmanto salīdzināšanai, atbalstīt informāciju ekspertu konstatējumiem un gala novērtējumu. Jūs saņemsiet ziņojuma kopiju savai vajadzībām. Ja īpašums tiek novērtēts pirkuma cenā vai virs vai virs, aizdevums tiek apstrādāts parastā veidā. Ja īpašums tiek novērtēts zemāks nekā saskaņota pirkuma cena, tai būs jāveic turpmāki pasākumi, jo kreditors nevar aizņemties vairāk naudas kā mājas vērtību. Jūs varat uzzināt par to, ko jūs varat darīt, lai redzētu šo rakstu. 4. Jūsu aizdevuma noteikumi ir slēgti Pēc novērtējuma un oficiālo noteikšanu pirkuma cenas (turpinājās vai atkārtoti sarunu procesā) kreditors noslēgs aizdevuma nosacījumus. Jūs saņemsiet galīgo informāciju, kas apraksta jūsu noguldījumu sastāvu un galīgās izmaksas, kā arī jūsu hipotēku nosacījumus un galu galā aizver kredītlīgumu. Ja viss izklausās pārāk daudz problēmu, var būt veids, kā pilnībā apiet šo procesu, bet tas bieži nenotiek. Dažos retos gadījumos ir iespējams izlaist novērtēšanas procesu un izmantot izņēmumu. Jāatzīmē, ka, pateicoties COVID-19, ir dažas papildu elastība kopā ar drošības pasākumiem. Pēc kāda laika ir piemērojams ekspertu atzinums? Iekšzemes viedoklis parasti ir piemērojams 3 mēnešiem. Ja jūs nepārdodat savu māju šoreiz, jums būs jādara cits novērtējums. Dažiem cilvēkiem var piešķirt derīguma paplašināšanu, bet tikai noteiktos apstākļos un tikai tad, ja viņiem ir tiesības uz to. Novērtējumā ir īss dzīve, jo tās maina tirgus apstākļus. Pārdošanas mājas pavasarī 6 mēnešus var būt krasi atšķiras no pārdošanas pēdējos mēnešos, it īpaši, ja nekustamā īpašuma tirgus ir nestabils. Ko viņi meklē ekspertiem? Home Reitings Kontrolsaraksts No vērtētāja loma ir piešķirt nekustamo īpašumu taisnīgu patieso vērtību. Lai to izdarītu, viņam ir jāmeklē dažas lietas, kas var ietekmēt cenu vai kreditora lēmumu aizņemties jums naudu mājai. Tie ietver: - Drošība - mājas strukturālā integritāte - mājas statuss - rekonstrukcija vai renovācija - redzamas nepilnības - visi aizdevēja noteiktie nosacījumi Eksperti var pasūtīt visas pārbaudes, kas tiek uzskatītas par nepieciešamām, piemēram, jumta kontroli, kaitēkļiem vai ūdeni, ja ir norādes par iespējamām problēmām. Ja novērtēšanā vai inspekcijā atradīsies jebkuri nosacījumi, kas neatbilst aizdevēja prasībām, tie būs jālabo darījumam. Ārējais kontrolsaraksts Šeit ir dažas lietas, ko eksperts ir vieglāks mājas ārpusē: - kopējā platība vai jūsu īpašuma iegāde - jumta un pamatu stāvoklis - skursteņa stāvoklis - piebraucamo ceļu virsmas statuss un veids - auklas - reljefa korekcijas kvalitāte - Baseina stāvoklis, ja tā ir daļa - garāžas veids - mājas strukturālā integritāte Interjera kontrolsaraksts Mājas iekšējo daļu pārbaudē ir jāprecizē, ka ekspertiem no likvidēt šīs lietas: - Dzīvojamās telpas lielums - vannas istabu un telpu skaits - HVAC funkcionēšanas sistēma - pagraba veids, pagrabs - Iebūvētas ierīces - svina vai putu krāsas krāsa - elektrisko sadales un ūdens cauruļu kvalitāte - materiāli un apstākļi sienām, grīdām un logiem - iespējamie skudru vai kaitēkļu pierādījumi - energoefektīvas funkcijas - mājas vispārējā apkope - pastāvīgi uzlabojumi Paturiet prātā, ka eksperts neņems vērā kustētos objektus jūsu vērtējumā. Viss, kas nav pievienots, tiek uzskatīts par personisku īpašumu, ko jūs varat veikt ar jums, kad jūs pārvietojat. Tā neuzskata par īpašuma daļu. Ir arī vairākas telpas, kas var izslēgt ekspertu no dzīvojamās telpas vai telpu skaita mērīšanas. Piemēram, pagrabiem un garāžām parasti nav iekļauti mājā un telpā, un telpai ir jābūt skapim un logam, kas jāuzskata par istabu. Ja jūs plānojat aizdevumu, pirms slēgšanas jāaizpilda daudz labojumu. Tai ir ietekme gan uz pircēju, gan pārdevēju, jo aizdevuma process mājā nevar pilnībā attīstīties, līdz ir pabeigti vairāki ķermeņi. Pierādīsim, ko viss var ietvert: - ir jānodrošina grīdas dēļi un sienu tapas - ir jānokļūst krāsas, īpaši svina krāsas, un Nanovo krāsotas - ūdens bojājumi ir jāatrisina, tostarp jebkādas problēmas ar ūdens apgādi, jumtu vai pamatiem, kas radušies bojājumus - jāaplūko jumta vai flīžu atveres - ir jāsagriež piebraucamais ceļš vai ietvju bojājumi - noieta līdz 10 pēdām no ūdens avota, kurai ir tikai parastais spraudnis ar diviem tapām - vannas istabām, virtuvei, garāžai un jebkurā vietā ir nepieciešama elektriskā kontaktligzda iezemēts spraudnis vai GFI ligzda. Kā arī ekspertu novērtējumiem vietējām pārbaudēm ir savi pieņemamu iekšzemes apstākļu standarti. Papildus standarta prasībām attiecībā uz kontingentu kredītreitingu, iekšzemes novērtējums prasīs: - tīrs dzeramais ūdens, ūdens sildītājs un kanalizācija - elektrība, apkure un gaisa kondicionēšana - skaņas izolācija - Veselīgs pamats - skudru un kaitēkļu kontrole - Piemērotas dzīvojamās telpas, tostarp guļamistabas, dzīvojamā istaba un virtuve Mājas vērtējumam ir jāveic sertificēts eksperts. Kā sagatavoties vērtēšanai Papildus tam, lai pārbaudītu ārējo un iekšējo stāvokli mājas, eksperts meklēs, kā arī pieprasīt remontu. Šeit ir vairākas jomas, kas jāapsver pirms reitinga: - Pārbaudiet garāžas elektrisko atvēršanu un pārliecinieties, ka tas darbojas - Nodrošināt margas uz kāpnēm - Nostipriniet otrā stāva durvis - Nodrošināt margas uz visām paaugstinātām vietām - Nodrošināt visas palīgprogrammas funkciju un drošu - Nodrošināt ūdeni, elektroenerģiju un gaisa kondicionēšanu - atrisināt jebkuras instalācijas problēmas, jumta noplūdes vai plankumi - Pārbaudiet plaisas uz sienām, griestiem vai pamatiem - Pārbaudiet ūdens iekļūšanu caur pamatiem - Nodrošiniet savu jumtu veselīgu un saglabājiet vismaz 3 gadus ilgu ekonomisko dzīves ilgumu Tomēr tas nav pilnīgs remonta kontrolsaraksts, kas būs nepieciešams, lai atrisinātu no mājas novērtējumiem. Tomēr tas ir visbiežāk sastopamo problēmu saraksts, kas var rasties pirms pārbaudes vai tās laikā. Darbojoties ar jebkuru remontu vai renovāciju, pirms pārliecinieties, ka jūs atvērsiet ceļu, lai nodrošinātu vienmērīgu mājas iegādes procesu un var būt arī augstāka vērtība. Jūsu mājas izskats Curb var ietekmēt mājas vērtību, tāpēc tā ņem vērā novērtējumā. Faktiski jūsu mājas kopējais izskats var ietekmēt iegūto vērtību. Māja, kas izskatās kā tas ir labi rūpēts, var būt pozitīva ietekme uz ekspertu viedokli par mājas stāvokli. Ja mājokļa izskats ir patīkami, viņš ir ērti vai ir kādas citas pozitīvas emocijas, faktiski var neapzināt māju augstāku vērtību. No otras puses, ja mājas izskats ir drosmīgs vai ir auksti, tas var to novērtēt zemāk. Lai to novērstu, izpildiet šos padomus, lai uzlabotu savu māju: - ja vēlaties izveidot tīru un drošu izskatu, pārvietojiet zālienu, sagrieziet krūmus, spēlēt lapotni vai veikt ietves - atstāt jaunus ziedus, ievietojiet jaunu mulču un noteikt āra krāsu, lai ātri uzlabotu ārpusi - piegādāt interjera mīkstos elementus, izmantojot segas vai plīša spilvenus, kas dod komforta sajūtu Veikt vispārēju tīrīšanu. Lai gan tas nemaina mājas fizisko mērījumu, jūs varat sasniegt telpu optiski lielāku un izmantojamāku. Aizstāt piederumus, piemēram, roktura atvilktnes un durvju rokturi, lai nodrošinātu vairāk spīdīgu. Iestatiet termostatu līdz patīkamai temperatūrai, lai palielinātu komfortu un iedomājieties, kā apkures vai dzesēšanas darbi. Novērst jebkādu nepatīkamu smaržu, ieskaitot atkritumus, objektus ledusskapī, ēdiena gatavošanas, netīrās veļas vai mājdzīvniekiem. Clean mājsaimniecības un pārliecinieties, ka eksperts redzēs visu labākajā gaismā. Vērtību izpratne Novērtējums var sasniegt vai traucēt pārdošanas procesu. Tas var novirzīt jūs uz nākamo soli procesā iegādāties māju vai atgriezties pie sarunu galda. Lasīt vairāk un uzziniet, ko tas nozīmē, kad saņemat viedokli ar citu vērtību, nekā jūs gaidījāt un ko darīt. Kas notiek, ja reitings ir augstāks nekā gaidīts? Kad novērtējums ir augstāks nekā gaidīts, tas ir ļoti izdevīgs pircējam, jo ​​tas kļūst daudz priekšrocību un būs vairāk pašu kapitāla. Piemēram, ja pircējs un pārdevējs vienojas par noteiktu pirkuma cenu, un aprēķins tika noteikts iepriekš, pircēji turpina iegādāties īpašumu par sākotnējo saskaņoto cenu un automātiski iegūst mājas atlikušo vērtību. Un tā kā kreditors nodrošinās aizdevumu par mājokļa maksimālo vērtību vai mazāku vērtību, process var turpināt secināt. Pārdevējs netiks informēts, ja mājas cena būs augstāka par vēlamo cenu. Tas nevar mēģināt pieprasīt vairāk naudas (kas būtu pretrunā pirkuma līgumam) vai atteikties no vienošanās, lai vēlāk pārdotu māju. Pārdevējs zinās tikai sprieduma rezultātu tikai tad, ja tas ir zemāks nekā gaidīts, jo tas varētu ietekmēt mājas pārdošanu. Kas notiek, ja vērtējums ir zemāks par zemāk? Zems vērtējums var kavēt aizdevumu virzīties uz priekšu, vai arī palēnināt procesu, jo kreditors nevar aizņemties vairāk naudas, piemēram, nekustamā īpašuma vērtību. Tas var izraisīt problēmu, ja kāda no ieinteresētajām personām ir atkarīga no hipotēkas finansējuma. Ja novērtējums ir zemāks, nav atņemt paniku vēl. Jums var būt vairākas dažādas iespējas, lai jūs varētu iegādāties, pārdot vai refinansēt. Tu to vari izdarīt: Ja jūs pērkat māju, jūs varat mēģināt risināt sarunas ar pārdevējiem, lai samazinātu cenu par aptuvenu vērtību vai apm. Kā pircējs jūs varat maksāt atšķirību starp balvu un pārdošanas cenu no savas kabatas. Ja esat pircēji, jūs varat izlemt atteikties no vienošanās un pievērst uzmanību mājai cenu krituma gadījumā. Īpašniekam var būt problēmas ar mājas pārdošanu par augstāku cenu, piemēram, aptuveno vērtību, var samazināt vai atgriezties pie jums un atkal. Ja esat izplatītājs, jūs varat iesniegt iebildumu piešķirt vai piekrist pircējam, lai lūgtu otru novērtējumu un cerētu uz labāko. Ja jūs izmantojat skaidras naudas refinansēšanu, jūs, iespējams, varēsiet samazināt kredītu un izmantot mazāk naudas. Kāpēc novērtējums varētu būt zemāks nekā gaidīts? Tas var parādīt, ka māja tiešām nav vērts, ko pārdevējs jautā. Ir citi iemesli, kāpēc vērtējums var būt zems: - slikta vai novecojusi valsts - nepieredzējis eksperts - mājas renovācijas, kas nesaņēma tik daudz vērtību kā sākotnēji domāja - nereālas pārdevēja vai nekustamā īpašuma aģenta cerības Dažreiz cilvēki rekonstruē mājās, viņi domā par viņu mājas vērtību palielināšanu. Tomēr ir daži uzlabojumi, ko tie pievieno uz vērtību un daži nē. Baseins ir lielisks piemērs. Teikt, eksperts salīdzina jūsu mājās ar citām līdzīgām mājām; Ja jūsu mājās ir tikai vienkārša trīs guļamistabu māja ar jaunu baseinu, lai to salīdzinātu. Tas nozīmē, ka baseins tiešām nepievieno jūsu mājās. Citos gadījumos baseins faktiski varētu apgrūtināt savu māju vai samazināt tās vērtību, jo potenciālais pircējs to uzskata par greznību. Daži cilvēki nevēlas tērēt laiku un naudu pareizajam braukšanas un apkopes baseinā. Nākamie soļi pēc pārbaudes Pēc ekspertu atzinuma pabeigšanas īpašumam ir piešķirta naudas vērtība, pamatojoties uz pārbaudes un salīdzināmiem datiem jūsu reģionā un pēc tam nosūta savus konstatējumus hipotēku kreditoram. Jūsu aizdevuma summa tiks balstīta uz cenu, ko eksperts piešķirs nekustamo īpašumu. Tas ir nelabvēlīgs pārdevējam, ja mājai ir augstāka cena, jo zemāks mājas vērtējums ietekmēs tās izredzes pārdot nekustamo īpašumu par vēlamo cenu. Tomēr, ja māja ir novērtēta vai augstāka par nepieciešamo cenu, aizdevums tiks sniegts, un jūs varēsiet sākt ar lejupielādi. Ekspertu atzinumi ir svarīga daļa no katra nekustamā īpašuma darījuma pircējiem, gan pārdevējiem, gan kreditoriem. Neatkarīgi no tā, vai jūs pērkat jaunu māju, jūs pārdodat īpašumu vai atmaksāt hipotekāro kredītu, var būt gudrs, lai iepazītos ar to, kas var saturēt jūsu īpašo novērtēšanas procesu, lai būtu tikpat gatavs turpmākiem soļiem.